在香港想做全屋裝修，第一個要面對嘅問題往往唔係風格，而係「要用幾多錢」。尤其係400呎嘅單位，空間緊湊、需求卻唔少，業主經常擔心：究竟全屋裝修預算要幾多先夠用？點樣分配先至唔會有位慳得太多、有位又用過頭？今日我們就同大家拆解，用實際數字講清楚全屋裝修預算嘅分配邏輯。

400呎全屋裝修預算要幾多先合理？

先講一個參考範圍：喺2026年嘅香港，400呎嘅全屋裝修預算，由基本翻新嘅25萬至豪華裝修嘅60萬以上都有。中位數大約喺35萬至45萬之間。呢個差距睇落好大，但背後其實反映咗三個主要因素：樓齡、工程深度、同材料規格。

舊樓（30年以上）因為涉及水喉電線更換、防水重做，基礎工程成本一定比新樓高。全屋翻新同局部翻新，費用可以差一倍以上。同埋材料方面，例如地磚由每呎20元嘅本地磚，去到每呎150元嘅意大利進口磚，單一個項目已經可以差幾萬。

所以，要計全屋裝修預算，第一步唔係問「要幾多錢」，而係先確認「工程範圍」同「材料級數」。HOMIC DÉCOR做每一個項目，都會先同業主清清楚楚講清呢兩件事，唔會俾「大約」兩個字帶過去。

400呎全屋裝修預算嘅合理分配比例

如果預算係40萬，我們建議嘅分配大致如下：

• 基礎工程（拆除、水電、泥水、防水）：35-40%，即大約14-16萬。呢個係地基，慳唔得。
• 木工及訂造傢俬：25-30%，即10-12萬。呢一部分慳得最多，但亦都係最影響收納同使用體驗嘅地方。
• 油漆及牆面處理：8-10%，即約3-4萬。包括批盪、油漆、牆紙等。
• 地板及牆磚：10-15%，即4-6萬。400呎單位地板面積有限，可以揀中高級材料。
• 廚房廁所設備：8-10%，即約3-4萬。
• 燈飾、五金、其他雜項：5-8%，即2-3萬。

呢個分配比例只係參考，每個單位嘅實際情況都會有調整。例如如果係舊樓，基礎工程比例要上調到45%以上；如果業主係揀較高價嘅石材，地板同牆磚比例就要提高。

點樣喺全屋裝修預算入面慳得聰明？

好多業主問：咁400呎單位，邊啲位可以慳，邊啲位唔應該慳？我們俾到幾個實在嘅建議：

可以慳嘅位：

• 品牌燈飾 — 選擇外型相似嘅中端品牌，光度同壽命分別唔大，但價錢可以平一半。
• 非主要牆身磁磚 — 客廳同臥室可以用油漆，唔一定要全屋貼磚。
• 衣櫃內部配件 — 外殼訂造，內部用系統櫃組件，收納功能一樣，價錢平20-30%。

唔應該慳嘅位：

• 防水工程 — 浴室同廚房嘅防水一漏，後續維修費用隨時過萬，影響樓下住戶仲要賠。
• 水喉電線 — 舊樓尤其重要，用咗幾十年嘅喉管，如果冇換新，幾年後就係跟漏水、斷電打交道。
• 五金鉸鏈 — 櫃門開關一日幾十次，平嘅鉸鏈半年就鬆，全屋要換一次絕對唔慳。

HOMIC DÉCOR做過一個440呎美孚單位，業主原本預算45萬，我們重新規劃後以38萬完成，關鍵就係將預算重點放喺基礎工程同訂造傢俬，燈飾同軟裝就用中端品牌配搭。三年後回訪，所有結構位置都冇出現問題。

全屋裝修預算一定要預留應急金

無論你計得幾仔細，我們都會建議業主喺全屋裝修預算之上，額外預留10-15%嘅應急金。以40萬嘅預算計，即係4-6萬。

點解要預留？因為舊樓拆開之後，經常會發現估唔到嘅狀況：牆身石屎剝落需要修補、水喉位置原本唔打算改但真係唔得唔換、地台水平差太遠要重做。呢啲都唔係裝修公司故意「加錢」，而係拆開之後先見到嘅實況。

我們服務過嘅400呎舊樓個案，超過三成都有涉及應急金嘅使用。所以喺一開始傾預算嘅時候，我們都會主動講呢件事，而唔係等到出事先講。

點樣確保全屋裝修預算唔會中途爆煲？

要預算真正受控，關鍵喺三件事：

1. 報價單要逐項列清 — 每項工程、每個尺寸、每款材料都要有編號同單價，唔可以只係寫「全屋木工 10萬」呢種含糊項目。
2. 合約清楚列明加減價機制 — 如果中途有改動，點計？加價程序要合約上寫明。
3. 選擇有信譽嘅裝修公司 — 唔係揀最平，而係揀可以俾到透明報價、分期付款、實體辦公地址嘅公司。

HOMIC DÉCOR每一張報價單都會逐項列明，每個項目都會有圖、有尺寸、有材料規格。我們相信透明就係最好嘅保障 — 唔單止保障業主，亦都保障我們自己。

總結

400呎嘅全屋裝修預算，合理範圍喺35-45萬之間。預算嘅分配比「總數」更重要 — 基礎工程、訂造傢俬、材料選擇各自佔到合理比例，仲要預留10-15%應急金，先至唔會中途爆煲。記住：慳得聰明，唔等於慳得多；用得啱位，先至係真正嘅高性價比。

HOMIC DÉCOR相信每個人都值得擁有一個屬於自己嘅生活空間，而透明同專業，就係我們對每位業主嘅承諾。